À vendre villa in zone tranquille Castel San Pietro Terme Emilia-Romagna

CASTEL SAN PIETRO TERME - VIA SCORTICHETO
Immergée dans le calme de la première colline entre Castel San Pietro Terme et Bologne et à seulement 4 minutes de la via Emilia, cette propriété exclusive représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement sain et en parfaite harmonie avec la nature. Le projet, commencé avec amour par le propriétaire et aujourd´hui à un stade avancé de la construction, se distingue par l´utilisation de techniques de construction écologiques. La rénovation a privilégié des matériaux exclusivement naturels tels que le liège, la chaux biologique et les bois précieux, en évitant totalement les colles chimiques, le béton armé et les dérivés du pétrole. La maison est exempte de champs magnétiques artificiels, ce qui garantit un environnement sain et naturel. La villa donne sur un paysage vallonné et enchanteur, où un chêne majestueux et séculaire domine la scène, témoignant des histoires et des saisons. Le parc privé d´environ 5 hectares, entièrement clôturé et planté d´essences précieuses, est enrichi de coins thématiques évocateurs : deux petits lacs, un ruisseau, une gloriette raffinée en fer forgé, une fontaine scénographique et un puits antique, parfaitement insérés dans la verdure pour offrir des vues uniques et d´agréables promenades. La villa d´environ 300 m2 sur deux niveaux, comprend également une annexe attenante d´environ 40 m2 offrant un espace polyvalent supplémentaire et une cave au sous-sol d´environ 187 m2.
Au rez-de-chaussée, une porte majestueuse s´ouvre sur l´élégante et spacieuse salle de séjour, reliée à la salle à manger et à la cuisine, ainsi qu´à deux salles de bains de service et à une buanderie fonctionnelle. Toutes les pièces principales s´ouvrent directement sur l´extérieur, bénéficiant ainsi d´une vue reposante sur la verdure. Un escalier en pietra serena avec une rampe en fer forgé mène au premier étage où se trouvent trois chambres doubles spacieuses, chacune avec sa salle de bains, et une aile principale raffinée, comprenant une chambre à coucher, un dressing, un bureau avec mezzanine et une grande salle de bains. L´espace nuit, tel qu´il a été conçu, est parfait pour recevoir des invités ou pour créer une entreprise d´hébergement. Ce qui rend ces pièces uniques, ce sont les hauts plafonds avec des poutres apparentes, les nombreuses fenêtres par lesquelles la lumière pénètre généreusement et la belle vue.
Prédispositions pour les équipements et les installations : Le système d´installation, en partie à compléter, comprend le chauffage des murs/plafonds, les panneaux solaires, les prédispositions pour le déshumidificateur/pompe à chaleur/photovoltaïque/chauffage/alarme/système d´arrosage. Châssis en châtaignier à triple vitrage, volets en aluminium blindé, grilles et moustiquaires.
Cette propriété exclusive est la solution idéale pour ceux qui veulent une résidence entourée de verdure, parfaite pour une grande famille ou pour ceux qui rêvent de la transformer en un bed & breakfast raffiné. La position stratégique, entre Imola et Bologne, garantit l´intimité sans renoncer à la commodité des services.
Classe énergétique C Ipe 70.45 Demande € 890.000 + terrain € 90.000

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